建築評価は請負業者に有利な道を提供します

米国の商業ビルのストックは膨大であり、老朽化が進んでいます。

米国エネルギー情報局 (EIA) の 2018 年商業ビルのエネルギー消費量調査 (CBECS) によると、米国には 590 万棟の商業ビルが存在し、合計 970 億平方フィートを占有していると推定されています。

そのうち約半数は 1980 年以前に建設されました。2022 年の時点で、米国のすべての建物の築年数の中央値は 53 年でした。

時間の経過とともに、テクノロジーやインフラストラクチャが時代遅れになると、建物のパフォーマンスが低下します。 多くの場合、所有者は政府の規制によってアップグレードを迫られることがあります。 施設を改善する際、多くの企業は、制御、IAQ、照明、音響、HVAC 機器のアップグレードのロードマップを提供する建築確認プログラムを追求しています。

建築確認は環境と持続可能性の栄誉のバッジとして機能し、施設だけでなくレンチをひねる請負業者の優秀性も証明します。

WELL Building Standard は、建物や組織が構造内の健康と福祉を評価するための手段です。

WELL Building Standard の 10 の概念には、空気、水、栄養、光、動き、温熱快適性、音、素材、心、コミュニティが含まれます。

これらのコンセプトは、HVAC 請負業者に多くの機会を提供します。 たとえば、WELL 標準は空気カテゴリを通じて、換気、濾過、揮発性有機化合物 (VOC) の削減、微生物とカビの制御などを含む IAQ のさまざまな側面にわたる不一致を測定し、特定します。

「私たちが取り組んできた WELL プロジェクトの多くは、DOAS (専用屋外空気システム) ユニットの追加によって恩恵を受けました」と、LEED AP ID+C、BD+C、USGBC 学部、WELL APTM、WELL 学部のジェニファー・タラント氏は述べています。 Fitwel アンバサダー、WELL 認定プロジェクトの世界的なポートフォリオを誇る STO Building Group のサステナビリティ担当副社長。 同社は本社をニューヨーク市内に移転し、建物の WELL 認証を取得しました。 「WELL プロジェクトでは、従来の現場で使用されるものよりも強力な濾過が必要になることがよくあります。 室内の空気に関して言えば、人々を呼吸器疾患から守るだけでなく、室内の空気が良好な状況では人々の認知機能も向上します。」

WELL 認定は、施設管理者にコンプライアンスへの確実な道を提供します。 特定のベンチマークを追求するため、請負業者はこれらの目標を達成するために必要な改善を下請けされます。

「HVAC 請負業者はサービスプロバイダーであり、彼らの目標は顧客のニーズを満たすことです」とタラント氏は述べています。 「クライアントが『予算は X、スケジュールは Y です』と言うのと同じように、私にはゴールドかプラチナの目標があるとも言います。 その後の作業はすべて、クライアントのニーズを満たすために必要な変数の一部です。 そして多くのクライアントは、その目標を達成するために、より多くの費用を費やすことをいとわないのです。」

UL Solutions の SPIRE 評価プログラムは、包括的かつ客観的なスマート ビルディング評価ツールです。 5 つ星の評価プログラムは、施設のスマート ビルディングの特徴、機能、テクノロジーの有効性を評価します。

「SPIREは、建物の所有者、管理者、運営者に、コストの削減、リスクの軽減、テナントの懸念への対処、全体的な資産価値の向上に役立つ実用的なデータと洞察を提供します」とUL Solutionsのシニア・ビジネス開発マネージャーのRyan Piaskowski氏は述べています。

SPIRE プログラムは、電力とエネルギー、健康と幸福、生命と財産の安全、接続、サイバーセキュリティ、持続可能性という 6 つの主要な基準にわたる精選された総合的なフレームワークで構成されています。

「評価が完了すると、建物の所有者、管理者、管理者は、建物内の 180 以上の要素の客観的評価を確認して、その結果を確認できるようになります」とピアスコフスキー氏は述べています。 「評価者は、設備、施設チーム、IT スタッフ、およびビル管理システムやエネルギー管理システムなどの他の多くのビル システムから直接証拠を収集します。 これは、エアハンドラーを開けて濾過を調べたり、フィルターの MERV 評価を調べてフィルターがどの程度きれいであるかを判断したり、建物管理システムをテストしてデマンド換気などが適切に機能しているかどうかを評価したりすることを意味します。」